企業業績メモ三菱地所(8802)

東京駅の近くに約30棟のビルを所有しています。
丸の内の大家とも呼ばれます。
オフィスビルの他、商業施設、住宅、ホテル、物流施設など幅広い不動産事業を展開しています。

丸の内オフィスの空室率は24/3末は2.33％です。

決算	売上高	営業利益	営業利益率
2024/3	1兆5046億	2786億	18.5
2023/3	1兆3778億	2967億	21.5
2022/3	1兆3494億	2789億	20.6
2021/3	1兆2075億	2243億	18.5
2020/3	1兆3021億	2407億	18.4
2019/3	1兆2632億	2291億	18.1
2018/3	1兆1940億	2130億	17.8
2017/3	1兆1254億	1924億	17.1
2016/3	1兆0094億	1661億	16.4
2015/3	1兆1102億	1563億	14.0
2014/3	1兆0752億	1612億	14.9
2013/3	9271億	1183億	12.7
2012/3	1兆0130億	1462億	14.4
2011/3	9984億	1582億	16.0

2023年5月、コロナを「5類」に引き下げ(インフルエンザと同じ)
2022年2月、ロシア軍がウクライナ侵攻
2020年1月、日本国内でコロナを検知

セグメント別売上高(2024.3)

コマーシャル不動産事業(丸の内オフィス、オフィス、アウトレットモール )・・・8497億円
住宅事業(分譲マンション事業「ザ・パークハウス」等)・・・3988億円
海外事業・・・1737億円
設計監理・不動産サービス事業・・・732億円
投資マネジメント事業・・・309億円
その他・・・110億円

セグメント別営業利益(2024.3)

コマーシャル不動産事業(丸の内オフィス、オフィス、アウトレットモール )・・・2117億円
海外事業・・・514億円
住宅事業(分譲マンション事業「ザ・パークハウス」等)・・・388億円
設計監理・不動産サービス事業・・・90億円
投資マネジメント事業・・・-16億円
その他・・・-15億円

第3四半期の連結業績（2024年4月1日～2024年12月31日）

主要セグメント別の業績は以下のとおりです。

セグメント	営業利益	備考
コマーシャル不動産事業	726億1,000万円	オフィス・商業施設・ホテルを中心としたインカムゲインの増加およびキャピタルゲインの増加により増収増益。
丸の内事業	743億4,800万円	再開発に向けた閉館による減収の一方、既存ビルのリーシングは好調を維持し、前年同期比でほぼ横ばい。
住宅事業	205億5,900万円	国内分譲マンションや賃貸住宅の売却益の増加により増収増益。
海外事業	314億7,100万円	好調なオーストラリアの分譲マンション等により増益。
投資マネジメント事業	90億4,500万円	前年度のインセンティブフィー調整の反動により増益。

2025年3月期の連結業績予想（2024年4月1日～2025年3月31日）

配当

年度	中間配当	期末配当	年間配当合計
2024年3月期（実績）	20円	20円	40円
2025年3月期（予想）	21円	23円	43円

https://www.mec.co.jp/ir/library/2025/3Q/summary_2024_3.pdf

https://www.mec.co.jp/ir/library/2025/3Q/highlight_2024_3.pdf

丸の内ビルディング（丸ビル）

東京・丸の内の代表的なオフィス・商業複合ビル。

新丸の内ビルディング（新丸ビル）

丸の内エリアの再開発の一環で建設されたビル。

ザ・パークハウス

三菱地所レジデンスが手掛ける高級分譲マンションブランド。

ロイヤルパークホテルズ

三菱地所グループが展開するホテルブランド。

横浜ランドマークタワー

三菱地所が保有・管理する横浜のランドマーク的高層ビル。

J-REIT

日本版不動産投資信託。三菱地所は複数のREITを運営。

キャピタルゲイン

不動産売却による利益。

インカムゲイン

不動産の賃貸収入から得られる利益。